4月多城土地出让金额创新高

4月地方国土部门官方网站土地出让数据表明，一线城市方面，北京无追加土地供应，上海则首次上海证券交易所转让外环以内的宅地。与此同时，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元，创同期土地出让纪录。北京上海土地市场交易酸甜相比于杭州等多个城市土地出让的火热状况有所不同，北京、上海等城市4月土拍电影渐冻。

上海方面，4月上海土地市场共计成交价4幅经营性用地（工业用地和拆迁安置房用地除外）。总成交面积为24.57万平方米，环比暴跌31.95%，总成交额约54.83亿元。北京土地供应方面，北京市国土局官网数据表明，4月北京无追加土地供应，还包括居住于类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内。北京土地出让方面，4月北京仅有交易1宗延庆区涉宅用地，转让金额为33.2亿元。

同月，北京市流拍两宗分别坐落于房山和门头沟的禁售住宅用地。经统计资料，2018年以来北京市已流标6宗地块。市场分析人士指出，北京等地“星期一拍电影必限”的土地出让模式及环绕谦和比例进行的竞争，令其不少开发商拿地动力严重不足，所以产生流拍。7城市展现出引人注目4月，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元，建构同期土地出让新纪录。

其中杭州市为179亿元，同比下跌237%。截至目前，杭州市区今年成交价85宗地块，其中涉宅用地有56宗。

由于土地出让市场火热，一定程度推高杭州的土地出让价格，使得部分土地经常出现流拍现象。临安区域近日转让五宗土地，其中有两宗在当天转让中流拍，这也是杭州今年首次经常出现土地流拍。涉及土拍电影人士回应，由于临安地处偏僻，土地较主城区来说更为冷清。同时，商品预售价格监管严苛，土地价格趋高使得房企利润趋薄，也是最重要原因之一。

除杭州外，4月，上海、宁波、西安、徐州和绍兴等城市土地出让也较上年快速增长100%。溢价率方面，热点城市土地溢价率基本稳定，大部分城市溢价率皆维持低位。企业方面，龙湖地产、碧桂园、保利地产名列拿地金额前三。2018年1-4月，龙湖以696亿元拿地总额再度名列拿地榜榜首，拿地金额低企，势头猛进。

碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后；保利以506亿元位居第三位，土地市场发力明显。保利地产一季报表明，一季度保利国内新的扩展项目33个，追加容积率面积717万平方米，总提供成本488.63亿元，其中一二线城市扩展金额占到比71.5%，国外新的扩展伦敦项目。

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