本文摘要：
去年，在一手土地市场少有使出的融创，对上海的土地却有超乎寻常的渴求。2月16日，融创中国宣告，通过公司间接全资附属公司上海融创睿丰向卖方北京枫丹、深圳仲山、深圳华顺以及深圳深国房地产并购其于上海枫丹丽舍房地产开发有限公司合计共37.855%股权及涉及的未偿还债务股东贷款，总价为13.25亿元。根据公告，上述上海枫丹丽舍主要持有人上海枫华50%股权，后者主要专门从事上海浦东东郊地块的整理和研发，东郊地块的可售面积为101万平方米。
去年，在一手土地市场少有使出的融创，对上海的土地却有超乎寻常的渴求。2月16日，融创中国宣告，通过公司间接全资附属公司上海融创睿丰向卖方北京枫丹、深圳仲山、深圳华顺以及深圳深国房地产并购其于上海枫丹丽舍房地产开发有限公司合计共37.855%股权及涉及的未偿还债务股东贷款，总价为13.25亿元。根据公告，上述上海枫丹丽舍主要持有人上海枫华50%股权，后者主要专门从事上海浦东东郊地块的整理和研发，东郊地块的可售面积为101万平方米。依循估计，融创在上海追加的权益土地储备又减少了19万平方米，而代价却只有13.25亿元。
上海网上房地产的资料表明，东郊此前的个别高端住宅物业的成交价均价早已超过10万元/平方米。上海德佑物业顾问有限公司的数据表明，2014年东郊板块的住宅均价4.64万元/平方米，招商均价2.19万元/平方米。由于股权投资一般来说不会牵涉到巨额的土地增值税和企业所得税，加之融创所提供地块的土地容积率相比之下小于周边的别墅类物业。因此，上述项目的最后利润空间到底有多大还是一个未知数。
在与绿城恋情后，早已沦为上海住宅市场龙头老大的融创依然致力于不断扩大市场份额，除了大股东上述东郊地块外，还并购了佳兆业在上海的四个项目，并未来将会通过对佳兆业的股权并购更进一步不断扩大在上海的市场份额。兰德咨询总裁宋延庆曾回应，今年不会是房地产开发商的收购年，房企会更加趋向通过股权并购的方式取得土地，而仍然像之前那样通过土地市场买地。融创为了收购其他房企甚至早已正式成立了专业的收购重组部门，专门负责管理并购事宜。
不过，比起从一手土地市场拿地，并购其他房企股权似乎周期不会更加漫长，复杂程度和可玩性也不会更高一些。不少开发商高层都传达了并购房企股权的担忧，短时间看融创的股权收购模式还会在房地产业大规模普及。
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