本文摘要：
原标题：房企前三季业绩创意低利润率走低 预计本轮调控将出局一大部分中小房企10月份以来，房地产企业相继发布9月份及今年前三季度销售业绩。中原地产研究中心统计数据表明，截至10月18日，早已有30家房企发布了前9月份销售数据，这些企业前三季度销售业绩合计超过了18037亿，不仅刷新历史新纪录，同比上涨幅度也超过了76.3%。前三季度房企业绩创意低从已完成目标的情况看，30家房企平均值完成率高达95.1%。 其中，碧桂园、先河、金地等多家企业早已提前完成年度任务。
原标题：房企前三季业绩创意低利润率走低 预计本轮调控将出局一大部分中小房企10月份以来，房地产企业相继发布9月份及今年前三季度销售业绩。中原地产研究中心统计数据表明，截至10月18日，早已有30家房企发布了前9月份销售数据，这些企业前三季度销售业绩合计超过了18037亿，不仅刷新历史新纪录，同比上涨幅度也超过了76.3%。前三季度房企业绩创意低从已完成目标的情况看，30家房企平均值完成率高达95.1%。
其中，碧桂园、先河、金地等多家企业早已提前完成年度任务。从数据来看，9月份单月30家房企签下数据超过了2638亿，也是历史最低月份。如果房企不下调年度目标，今年前9月将是企业年度目标完成率最低的年份。中原地产首席分析师张大伟分析指出，今年前三季度，房地产企业虽然进账了历史最低的销售额度，但是，整个行业的风险仍然更加大。
张大伟回应，2016年前三季度房企成交量愈演愈烈，严格的房地产政策性刺激了房地产市场探底回落。从房地产销售数据看，一二线城市房价的较慢下跌造成房企销售较慢下跌。但这种愈演愈烈现象筹划了先前再行下跌的风险。
整体来看，市场的欠下有利于2017年的稳定。另外，由于土地市场楼面价广泛下跌、溢价率走高，正在摊薄企业的利润。中原地产针对今年前9个月40大中城市（一线城市为京沪广深，二线城市为其他的省会等繁盛城市36个）土地市场的监测数据表明，一线城市2016年住宅土地楼面价同比下跌了72.2%，二线城市涨幅堪称超过了86.7%；一线城市住宅土地平均值溢价率超过了94.6%，二线城市超过了65.23%。
虽然2016年房企的资金成本显著上调，但土地成本显著下跌，这些都影响了利润率。张大伟告诉他《经济参考报》记者，此外由于承销周期的影响，也令其房企今年的利润率更进一步减少。本轮市场愈演愈烈主要经常出现在上半年，但是2015全年房地产市场展现出沉闷。从承销周期看，影响了房企的利润算入。
企业之间收购趋势强化中国指数研究院近日公布的三季度房地产企业研究报告表明，今年1-9月，房企销售业绩大幅度提高。今年以来房企之间收购趋势正在减少，其中股权并购沦为恒大、融创等品牌房企热衷的投资渠道。2016年以来，大型房企争相通过吞并并购的方式不断扩大市场份额。去除告终或发审委并未通过案例，据不几乎统计资料，2016年前三季度A股上市房企透露根本性重组事件合计18宗，交易金额高达1485亿元，远高于2015年。
一方面，央企、国企深化改革，减缓统合，重组房地产业务。例如，今年以来中海与中信的统合，保利与中航的统合，促成了集团化或巨无霸模式。
另一方面，大型品牌民营房企如恒大、融创等通过自身规模、财务、融资等优势大力收购大股东其他房企。如恒大8月月有限公司嘉凯城，屡屡举牌廊坊发展，大股东万科等。
而融创今年9月份137.88亿月并购联想控股附属公司融科智地41家目标公司涉及股权及债权，牵涉到16个城市42个物业项目权益，之后融创又40亿元大股东金科，沦为金科第二大股东。融创中国董事长孙宏斌多次回应将停止在一级市场上拍地，而采行收购的方式已完成土地储备和布局扩展。财报表明，融创中国上半年收购项目占到比约为2/3，下半年缴、收购依然被当成公司主要目标。中国指数研究院回应，大型房企的统合收购不致将传输中小企业的生存空间，行业竞争格局将更为白热化，市场集中度将更加低。
而热点城市政策调控的落地继续执行不仅加快量价调整的到来，还在交易资金监管方面不予更加严苛的规定，房企对资金的自主权大大弱化，这将对中小房企资金链产生极大的冲击。预计本轮政策调控带给的市场上行周期将出局一大部分运营风险引人注目的中小房企。
高价拿地沦为后期风险10月19日，国家统计局公布《2016年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》。统计资料表明，今年1-9月份，全国房地产开发企业土地购买面积14917万平方米，同比上升6.1%，降幅比1-8月份收窄2.4%；土地成交价款5569亿元，快速增长13.3%，增速比1-8月份提升5.4%。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖分析指出，1-9月，房企销售额的增长速度提升小于销售面积的增长速度，也从侧面解释9月全国楼市的价格在持续下跌，且价格涨幅低于销售面积的涨幅。此外，全国的土地购买面积同比在上升，土地成交价款同比却在更慢快速增长，这解释今年全国的地价较去年也有极大的提升。
从去年330新政到今年9月，全国楼市刚好经历了一次18个月周期的快速增长，期间交易量不断扩大、房价下跌、地价攀高。而转入新一轮的调整期之前，地价的上升、房价持续下跌的预期、严格的信贷环境、购房者的混乱心理又联合在9月催化剂了一波加快赶顶的行情。9月份楼市的火热，一方面更进一步欠下了未来的购房市场需求，另一方面也促成了楼市调控政策的放宽。
四季度，全国楼市经常出现降温将是大势所趋。胡景晖回应，三季度末，全国20余个房地产热点城市的楼市调控政策的实施，将对诱导地价、房价过慢下跌，平稳市场预期起着大力起到。从10月份的楼市各项数据来看，各地楼市交易量早已开始经常出现显著衰退，房价也将企稳回升，预计10月份全国楼市将步入拐点，房地产开发投资和销售增长速度将经常出现回升。张大伟分析指出，高价地仍是企业未来仅次于风险，近期一线城市成交量早已开始上升，随着房地产调控基调由因城施策升级到一城一策，一旦信贷政策放宽，今年四季度开始房地产市场的积累风险有可能在政策压力下愈演愈烈，部分房企进账了过多、过低的高价地项目，一旦市场经常出现调整，很有可能经常出现连锁恶性循环。
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